每年5月-9月，海南就进入传统旅游淡季，但今年的淡季来得更早、更猛。据了解，今年十一期间，连三亚风向标亚龙湾一带的国际品牌酒店的客房价格与平时一样，房价基本没有涨幅，即使是比平时价格略有上涨的酒店，涨幅也仅10%。

    在日前的亚洲酒店投资论坛上发布的报告中也指出，三亚星级酒店平均开房率2012年6月只有45.44%，2012年上半年是57.74%，下幅约12%。三亚在全国的度假酒店市场当中，一直是一枝独秀的，在全国各大旅游目的地城市的酒店房价中也位列第一。数据显示，三亚星级酒店平均房价与2011年相比比稍有增长，但是2012年同比2011年房价有所下降，这也就预示着三亚度假市场面临着一个下滑的趋势，压力比较大。

    对此，三亚湾海居铂尔曼度假酒店市场销售总监吴昊向记者表示，在海口、三亚两大国际机场旅客增长的情况下，酒店入住率却大幅下滑，主要是因为三亚近年来房地产快速发展，一些房地产商，进入旅馆业分食市场，许多海景度假公寓现在正大量投入三亚旅游度假公寓短租市场，这些短租房基本都是完工两三年的新房，一日房价顶多数百元，对当地高端星级酒店入住也有一定冲击性;另外，酒店本身也呈爆发式增长，接待能力也相对增加，在淡季就压力凸显。

    她更透露，往年酒店客房价格逢节假日必涨的三亚，今年十一期间却一反常态，无论是星级酒店集中的亚龙湾、三亚湾，还是市区中高档酒店，标间平均价格与平时相差无几，与去年同期相比还略有下降;有的酒店甚至推出优惠套餐，以吸引更多客源。随亚龙湾的成熟开发及海棠湾国际星级酒店持续建设，陆续有新酒店开业，三亚高端酒店客房价格从大涨大跌到相差无几的回归理性甚至下滑，市场从一房难求到运营平稳，商家从不愁售卖到优惠促销，三亚高端酒店客房供大于求的隐忧情况已显见。