中国的旅游业正面临着一个大发展的格局，未来5年还将面临一个黄金发展期。目前，酒店业的发展在各地的势头很猛，下一步还将有一个更猛的发展趋势。在这种情况之下，热投资要冷思考，尤其要警惕中国酒店业发展过程中的泡沫。

　　警惕中国酒店业发展的泡沫

　　中国的旅游业正面临着一个大发展的格局，按照国家旅游局的说法，未来5年将面临一个黄金发展期。酒店业的发展在各地的势头很猛，会上STR公司提到的数据反映了一部分，我的看法是下一步还有一个更猛的发展趋势。在这种情况之下，热投资要冷思考，就是要警惕中国酒店业发展过程中的泡沫。

　　一、泡沫化的趋势已经产生

　　在酒店领域，泡沫化的趋势已经产生，主要涉及以下三个方面：

　　1. 市场泡沫

　　(1)旅游需求

　　旅游需求迅猛增长，这一点凭我们日常生活的感受都能认识到，但是这种迅猛是可以长期可持续的吗?是不是始终可以保持这样一个势头?恐怕都需要研究。

　　中国经济形势现在有以下几个特点：一是通货膨胀率高。这也是全国正在抓的重点。通货膨胀产生的另一个特点就是刺激人的消费，因为钱在银行里存着就要“毛”，这时候能花的钱赶快花。二是现在投资渠道窄。没有正常的投资渠道，钱只好存在银行里，看着贬值，显然不行。三是构造了一个非常独特的现象，原来不同商品是不同的价格体系，现在价格体系打通了，大家才发现旅游没有那么贵。比如，我看到一个旅行社打了一个广告，叫做“1平方米遍游欧洲，1间厕所周游世界”。这样的话刚看的时候有些发愣，仔细一想是这个道理：北京1平方米三到四万元，确实可以遍游欧洲了;1个洗手间6平方米是20万元，也可以周游世界了。这时候就可以发现，住房多1平方米、少1平方米不重要，但是在生活经历中增加了一个“遍游欧洲”，这是完全的不同的概念。

　　诸如此类的原因集中到一起，就形成了现在消费市场突出的特点：大钱不敢花，当然也没得花，买房子现在还有几个人有钱买?中钱不用花，买车限购，家里再装修一遍没有必要。由此形成的一个格局就是小钱敞开花，旅游已经可以看做是“花小钱”，这是现在旅游需求膨胀的重要原因。当然，有些要素会变化，但由此就构成旅游市场泡沫的一个组成部分。

　　(2)政府需求

　　政府的会多，事情多，全世界都觉得萧条，唯独中国热热闹闹。尤其是一系列的大活动，2008年的奥运会，2010年的世博会，然后又是亚运会，又是大运会，又是世界园艺博览会。

　　(3)社会需求

　　社会需求又分为两类，尤其体现在酒店行业，第一类是高端需求，大家都觉得高端的需求越来越强烈。

　　第二类是年轻人婚宴的需求。在北京，婚宴必须提前1年预订，否则就无法保证。但总体而言，对酒店投资商来说，实际上构造了比较突出的市场泡沫，也形成认识的误区。

　　从会上STR公司的数据可以看出，2009年是低谷时期，51%的出租率意味着中国酒店行业全行业亏损。严格地说，在历史上还不是最低的时期，今天上半年达到了59.8%，大体上可以解除全行业亏损，但也不是好的状况。

　　2. 政府泡沫

　　政府泡沫体现在以下几个方面：

　　第一，高端酒店是城市化的标志，中国城市化迅猛发展，是个地方就要建个高端酒店。

　　第二，国际化品牌又变成了城市的国际化标志，这几年很多外国管理公司日子比较好过，一些城市的市长一直要求必须引进一个国际品牌，必须引进一个大投资，否则就觉得这个城市没有面子。

　　第三，这样的酒店都是政府最好的接待基地，至于说政府给多少钱，打多少折扣，另当别论，但是领导有面子。

　　第四，一系列大活动都在搞，招商引资活动、会展性活动等等，很多活动集中在酒店，所以就形成了一个态势：高端酒店从原来的一线城市迅速向二线城市、三线城市扩张。比如，沿海经济发达，基本上每个县必有一个五星级酒店，每个地级市有三个。可以有很多政策的支持，比如土地的优惠、税费的返还，包括一些其他政策的优惠，进一步又强化了投资，构成了政府泡沫。

　　3. 投资泡沫

　　有市场泡沫，有政府泡沫，怎么可能没有投资泡沫?投资商的脑子很清醒，一是流动性过剩，大把的钱没地方去;二是房地产打压，一个政策接着一个政策，一个手段接着一个手段出台。所以,这两年，文化地产、商业地产、旅游地产兴旺起来了，兴旺的结果就是大笔的资金转移过来，在这些项目里，最后集中到所谓的旅游地产项目，其中,一大块就是酒店项目。