业界观察

广州购物中心规划落后布局失衡

观点一 停车等配套问题没解决

“广州商业规划的缺失，导致商业项目的发展总是走在商业规划前面。”欧小卫说，比如天河路沿线有超过100万平方米的大型商场物业，但与之配套的交通规划、停车位等严重滞后，影响商家的发展。

而今，大批投资商一窝蜂扎堆珠江新城，比如越秀城建的西塔，高德置地广场、百嘉信的太阳城广场以及猎德村的城中村改造项目，大家全部定位高端顶级商业。但高端顶级商业的消费群体有限，不像其他中等定位的消费可以被大面积复制，势必会造成同质化竞争或恶性竞争。与此同时，如此大面积的商业项目蜂拥珠江新城，但与之配套的停车位问题却没有解决。

观点二广州周边很多地方适合发展购物中心

广州此前由于规划缺失而导致的购物中心失败案例不乏其数，时代广场、荔湾广场、新中国大厦、中旅商业城、金利来大厦等已有前车之鉴，但现在商业地产规划仍然在步其后尘，存在着结构的不平衡。比如，增城、黄埔、荔湾、海珠区东部、番禺市桥等缺乏8万-10万平方米的、可覆盖1.5公里半径的大型成熟购物中心，但投资者的资金却主要集中于天河、珠江新城、海珠区西部、番禺迎宾路，这必然导致购物中心业态的新一轮洗牌。欧小卫认为，“其实，广州市、乃至广州周边二三线城市还有很多地方适合发展购物中心，广东的购物中心不是太多，而是太少，结构发展不平衡。”

由于地产商投资酒店的动机并非真正酒店业运营，因此广州五星级酒店业可能在亚运会之后面临一轮洗牌。