有知情人士向记者透露，不少五星级酒店处于亏损运营。据了解，喜达屋对于威斯汀品牌的酒店客房要求不能低于55平方米。而凯悦集团属下君悦品牌一个酒店的总房间数约300～400间。凯悦集团中国区高层此前向记者透露，北京、上海、深圳五星级的酒店一般造价在1500美元～1300美元/平方米。凯悦集团属下君悦品牌一个酒店的总房间数在400～300个左右，每个房间基本在45平方米，每个房间的造价约为30万～35万美元；凯悦每个房间约为38～40平方米，造价约25万美元。

分析人士认为，每间客房按这个比例投资下来，即便不计入装修折旧费用、行业竞争压价风险等一系列不可知因素，每个房间平均价格以550元计算，出租率平均在70%，利率在80%；那么投资成本收回来都得20年。而如果投资者想在5年内，抢在酒店翻新前收回10亿成本，200多间房，按照广州五星酒店平均 60%的出租率，假设酒店房间可以做到90%的G O P，平均房价从开业那天起就得天天达到3700。但如果管理团队只能做到每天2000的A D R，全年70%的O CC，90%的G O P外加不要年底花红。那每年，大概可以交给投资者1.2亿毛利，5年也只能收回6亿毛利。

据悉，广州酒店的盈利率均低于京沪两地，大部分酒店仅在二三成左右。另外，老五星经过改造后酒店客房数缩减了近一半，但价格却并没有上升。瑞银(U BS)近期发布报告称，“中国酒店业进入艰难时刻”。随着房价降低，广州五星级酒店的回收周期将继续延长。

地产商关注间接效益

广州五星酒店投资正在显现一种不正常的虚热现象。对此，有不愿透露姓名的分析人士认为，越来越多的地产商进入酒店这个领域，反映了推动这轮酒店投资的地产商的另类需求：为在房地产开发外寻找又一长线经营回报，或是利用其拉动楼盘销售、提升楼盘品质。

记者调查获悉，现在五星级酒店的投资者基本是上市地产公司，他们在广州投资酒店时更多是将它作为商业地产来经营