除此之外，五星级酒店还是地产商融资的最主要渠道。一位证券分析人士透露，酒店一方面可为地产商提供大量的现金流；另一方面可为地产公司增加市值。据透露，酒店价值的评估包括整个酒店资产的有形资产和无形部分。新开业酒店比较多考虑有形的部分实际投入，比如投资2亿元的酒店，开业几个月后，评估价值一般在2亿多一点；但开业几年后，无形部分会大起来，假如经营业绩不错，开业一年后，评估值就可能会达到2.5亿，而开业三年后，可能就是5亿～6亿了。

“这些称为间接效益，其实真正酒店投资者更看重这点。”上述分析人士表示，而即便在经济不景气、融资困难时期，地产商还可将酒店整体转让 ，其 增 值能力也相当吸引人。

大型商业项目频　频破土，广州商业地产“虚火上升”？

广州土地交易史上总价最高、出让面积最大的商业“地王”项目———广州市猎德城中村改造项目近日破土动工。由富力地产、合景泰富以及新鸿基三大地产巨头，投资达百亿元打造的又一个集五星级酒店、大型高档购物中心、豪华服务式公寓、甲级写字楼等于一身的综合性商业地产项目浮现广州。

此前，越秀城建投资75亿元的广州西塔、太古地产投资50亿元的广州太古汇、香港王新兴集团投资30亿元的万菱汇广场、李嘉诚属下投资30亿元的西城都荟相继进入招商阶段，而海印集团在番禺打造的又一城，高德置地集团在珠江新城打造的高德置地广场也正在陆续投入建造。

事实上，金融危机爆发后，以富力地产为代表的部分投资者在2009年的战略规划中刚刚放缓商业地产的发展脚步。但事隔半年，商业地产项目如雨后春笋般先后公布正式运营期。据《广东购物中心大全》，到去年底，广州建成、在建3万平方米以上的购物中心项目有300个，经营面积达2000万平方米，累计投资总额1500亿元。在住宅地产“热浪”下，广州商业地产开始“虚火上升”？