房东回应

　　继续履行合同并补交租金55万
　　在邹君提供的朝贵公司的答辩状上，针对华阳公司的指控，朝贵电子则认为，其所出租的房屋是合法的且手续齐全的，华阳公司以土地为工业用地而要求解除合同的理由不能成立。
　　“华阳公司企图违约。”朝贵电子指出，华阳公司从未向消防部门提出消防验收申请，不存在所谓因土地性质问题而无法取得消防许可证的情况。而且在2008年7月就称要转商业用地，当时就是商业用地怎么转？朝阳电子认为，实际上由于华阳公司拖欠款等原因多次被围困，造成酒店无法正常经营。华阳公司企图悔约，并拖欠2008年10月1日至2009年3月31日应付租金55万元，构成违约。
　　此外，虽然朝贵电子在2008年10月办理土地商业续约时过程达2个月，但对华阳公司未造成任何影响，更谈不上违约。华阳公司早在当年9月就取得昆山世纪花园商务酒店有限公司执照而且正常开业，而且在2008年12月15日还将房子转租其他人开办公司。
　　“华阳公司拖欠租金已经违约，可是为了达到其毁约和获得不当利益的目的，居然企图利用诉讼来达到其不可告人的目的。”为此，朝贵电子也向法院起诉，要求华阳公司继续维持合同，并且补交租金。　　
　　法院判决
　　合同终止，不用赔偿也不用补租金
　　该案经过多次开庭，历时2年多，终于给双方当事人一纸判决。2011年3月22日，昆山市人民法院审理后认为，在2008年3月18日双方签订合同和9月2日华阳公司设立酒店时，土地还在商业用地范围内，华阳可以去消防部门办理消防许可但却未办理。在2008年10月8日期满后，提出的申请中并不涉及要求解除合同的内容。而且当时申请交给了一位权限仅为代收租金的律师，不发生催告履行债务进而解除合同的效力。法院还认为朝贵电子虽然没有及时申请续租，但之后于12月19日重新取得了商业用地许可证。法院调查，华阳可以办理消防许可，能实现合同目的。由此在之后两天12月21日以没有商业用地许可为名解除合同不成立。
　　对此，邹君提出异议，2008年12月19日发放的土地许可证左下方有手写的“租金已交清”字样，落款日期却为2008年12月23日。邹君认为真正的发证日期是12月23日，土管部门收到土地租金前，是不可能发证的。撇去此点不说，2008年12月21日华阳公司还未拿到商业用地许可证，只是此后作为法庭证据才看到。
　　尽管法院认为华阳提出的合同解除理由不成立，但由于华阳公司坚持认为合同解除理由成立，并且明确不再继续履行合同。法院最终准许合同解除，但对华阳公司要求的赔偿装修损失不予支持。
　　对于朝贵电子要求华阳公司支付2008年10月1日至2009年3月31日租金55万元，法院查明确实未支付。由于补办商业用地许可证在2008年12月19日，朝贵电子在2009年2月16日第一次开庭出示该证据。所以此时，华阳公司应该知道已具备消防验收条件。故从2009年2月17日期应当支付租金。法院对照双方合同签订的租金约定，判由华阳公司支付2008年10月1日至8日、2009年2月17日至3月31日期间租金，合计165479元。
　　“这分明是在和稀泥，各打五十大板后，双方都提出了上诉。”邹君说，5月17日，在苏州市中级人民法院已经进行了第一次开庭，但没有宣判。“要么我违约，要么他担责。”邹君认为一定有个是非，而不是如此近乎折中的办法。据透露，此前，中院原已对双方调解好，由朝贵电子向华阳公司赔偿损失400万元左右。可是正打算协议时，朝贵电子又提出了反对意见，至此又陷入了僵局。