据了解，现在宋家庄区域大大小小的快捷酒店，已经上百家。这些酒店，动辄以特价、促销的名义大打价格战，竞争激烈。整个行业，已处于过度饱和的状态。

    竞争激烈快捷酒店大打价格战

    从宋家庄地铁站出来，就能看到如家酒店的招牌。如家所在的同一座大厦上，还有三家快捷酒店入驻，其中包括一家格林豪泰。

    三家酒店同驻一个大厦，可以想象到的激烈竞争。随地捡起的一张“如家酒店代金券”上看到，6月前凭券入住即可抵扣30元现金。如家酒店门口处亮黄色的广告牌十分引人注目，“首次入住办理如家会员，151元/间，钟点房80元/四小时”。

    其他酒店也不甘示弱。某格林豪泰，打出了138元/间的特价房与如家针锋相对，利用特惠房、打折、代金券等变相降价的方法成了竞争对手之间不约而同的选择。500米之外的锦江之星价格并无优势，最便宜的房间也要199元一晚，但生意看上去依然红火。距离南四环最高法的接访处位置更近，住宿条件也相对更好，来京出差的公职人员成了这里的主力客源。在锦江之星一旁的停车场内网易财经看到，写有“法院”字样的公务车密密麻麻排列在一起。车牌号显示，他们来自上海、辽宁、河北、黑龙江等地。

    优质物业稀缺各大品牌扎堆争抢地盘

    北京南三环外的宋家庄，四五年前还是一片荒凉，典型的城乡结合部。地铁五号线2007年通车，宋家庄周边的酒店生意一下子火了起来，“有品牌的没品牌的，大大小小的快捷酒店在宋家庄附近已经有了上百家。”

    与酒店数量一起上升的是租金。有关数据显示，经济酒店的平均租金从草创期一个月每平米几毛钱，已经涨到现在的两块多。在一家房屋中介网易财经看到，宋家庄一处刚刚改建好的商用物业，目前的房价是每月2.2元一平米。

    据了解，一般商用物业要改造成经济酒店还需要一定必备条件，比如建筑面积要在3000-5000㎡之间，有煤气管道可以接入，排污供暖设施完备，适合改造成酒店的物业资源并不多。

    宋家庄区域里这家格林豪泰的业主其实就是旁边如家加盟店的老板，为了取得这块物业，格林豪泰硬是从对方手里盘下了这栋楼。这块紧临地铁口的物业是由紧紧挨着的五栋楼连在一起组成，除了如家和格林豪泰，另有两家公寓式酒店也在这里。这样密集的建筑排列在市区内并不多见。

    竞争优势明显自有品牌成真正主角

    据了解，各个自有品牌经济酒店才是宋家庄真正的主角。由于成本控制的更低，价格只有大品牌连锁酒店的7-8折左右。酒店名称还可以尽情“山寨”，“九天”、“好家”、“98”之类的店名散步在宋家庄地区的大街小巷。

    在宋家庄横一条的“润德国际酒店”里看到，138元的“豪华单人间”房间面积26平米，1.5米大床，还可以免费上网。另外，由于大部分集中在生活区，周边的饭店超市等生活设施更加齐备，很多自有品牌酒店底商本身就是饭店。而大部分的大品牌连锁酒店并不设置餐厅，只提供简易的早餐。
 “另外，小酒店价格比较灵活，对团体顾客能有比较大幅度的优惠，所以一些外地来的旅行团往往更愿意找他们。”一位业内人士说。记者在宋家庄看到，由于到了5月份的旅游旺季，很多酒店打出了最低5折的促销。

    上述业内人士透露，很多自有品牌业主本身就是酒店老板，“自己家的房子，物业成本很低，租金上涨也没什么影响。另外老板亲自管理，管理上非常细致，能省很多成本。更重要的是省了加盟费，这样算下来一共能省下营业额20%-30%的成本。所以一般人不会轻易去选择加盟大品牌。”

    而三家连锁酒店上市公司的财报显示，尽管全国平均房价在160元以上，但成本普遍接近营业额的90%，直营店业务甚至出现亏损。