从苏州市场的发展情况来看，打酒店式物业管理牌的居多，而真正与酒店嫁接的案例屈指可数，目前比较典型的案例也只有茉莉花国际大酒店一家。

　　对苏州这个相对“保守、安逸”的城市来说，产权式酒店作为一个全新的投资型物业，市场的接受程度到底如何？这是众多业界人士和购房者一直关注的问题。依笔者见，投资前景和销售方式直接决定了该产品的市场接受程度和消化速度。

　　从苏州的旅游和酒店业的现状来看，产权式酒店的发展潜力是不容置疑的。相关数据显示，2009年前三季度，苏州市接待境外游客146万人次，同比下降 4.7%，国内游客4250万人次，同比增长10%，苏州市旅游总收入559亿元，同比增长了12.6%，旅游经济稳步发展。预计今年苏州市接待国内游客 5820万人次，同比增长超过10%，入境游客219万人次，与去年持平，实现旅游总收入830亿元，同比增长13%左右。预计到2010年，苏州市将接待国内外游客7200万人次，同比增长22%，国内游客6870万人次，同比增长18%，旅游住宿设施出租率达60%，增长15个百分点。旅行社接待入境游客75万人次，同比增长18%左右，接待国内游客620万人次，同比增长15%。各项数据均为全省第一，如此庞大的客流量，为酒店的运营提供了客源保障。另一方面，目前苏州高档次的星级酒店还很缺乏，据了解，苏州大大小小的酒店现有1700多家，可星级宾馆只有96家，客房数总共10793间左右，其中三星级饭店35家、四星级17家、五星级的只有3家，酒店市场的这种供求状况，也为苏州产权式酒店提供了极佳的商业契机。

　　庞大的市场需求让这样一种产品的前景变得一片光明，具体项目的上市也可以说是顺时应市。然而，一个项目的成功当“天时、地利、人和”，苏州拥有产权式酒店存在发展的基础，但有没有人能够通过良性的运作真正将金矿挖掘出来，这才是关键所在。对于产权式酒店来说，经营是一个头等问题，因为业主的利益跟酒店的利益息息相关，如果酒店经营不善，业主们的回报也就得不到真正的保障。这样一来，产品将最终流产。

　　A：金茂凯悦

　　产品描述(特殊卖点)：苏州首座精装酒店式公寓。 主力户型、配比、价格：南、北两座楼，总建筑面积23000平米，22层，6种套型，共360套。30-92平米/套，以40-50平米为主，92平米少量。 周围环境、配套：吴中区偏远地区，目前周围没有商业、商务配套设施及氛围；交通不方便，仅有吴中公交线、22路；上岛咖啡、新岛咖啡。 物业管理：英国威格斯物业管理顾问，苏州洲际物业管理有限公司。 投资回报分析：可回租，由物业管理公司代办，每年承诺回报为业主购买房屋总价的8%；现出租价格小户在1500-2000元/月，大户在 3500-4000元/月；市场价格已升值。 综合分析：烂尾楼改造，公共空间狭隘，通风差；吴中区首个产权式酒店公寓，弥补市场空白；低单价，低总价，低月供；建筑设计、空间设计、物业管理由国外著名事务机构担纲。 产品效果：交房三个月来，入住率为30%，有居住也有办公的，电梯有噪声，餐厅、会所等配套服务设施未到位。说明此产品实际还是定位于公寓模式，未按酒店式标准提供服务，后续的物业管理水平问题已初步显现。对开发商而言，其已完成盘活烂尾楼的使命；对投资者而言，还是具有一定的风险。

　　类似于此模式的还有位于石路的时代晶华、赛风梦想家；阊胥路的富达都市E站、茉莉花国际大酒店；新区的狮山丽晶、狮上峰汇、嘉业阳光假日；园区的师惠乐章；十全街的相皇国际；南门的摩登99等。

　　B： 明远国际大酒店

　　规模：7层建筑

　　标准：四星级酒店

　　区位：苏州观前核心商圈

　　配套：各项酒店高端设施

　　管理：聘请酒店专业公司为业主管理服务

　　简要评价：苏州作为世界著名的旅游胜地和中国经济综合实力较强的城市之一，明远国际大酒店作为苏州产权式酒店的开山手笔，拭目以待其市场效应。类似于此类模式的还有位于观前的观前大酒店。