五星级酒店总投资估算表

五星级酒店总投资估算表

 

建筑面积                         46000m2

客房数                           400间

 

酒店工程总投资估算        44379万元      

 

建筑主体及外装饰估算      13800万元       31.1％

建筑内装饰工程估算        11029万元       24.8％

辅助设施工程估算           5290万元       11.9％

机电设备工程估算           8740万元       19.6％

绿化估算                   1840万元        4.1％

不可预见费用               3680万元        8.2％

 

投资成本

（以下投资成本未计算财务成本）

 

土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2

酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元

建安与装修设备成本（包括土建部分）

包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

 

 

总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

 

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元

管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元

酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元

 

 

项目投资分析

面积资料

总地下建筑                             8，215.17平方米

总地上建筑                             35，578.25平方米

总建筑面积                             43，793.42平方米

发展成本明细如下：

1         前期工程                                     US＄550,000

2         建筑费                                    US＄27,750,000

3         设备、装配及有关机器                       US＄7,780,000

4         安                                         US＄3,210,000

5         户外工作                                     US＄850,000

6         开幕前准备费用                            US＄20,190,000

7         其他                                     US＄ 14,120,000

8         不能预见费用                                US＄ 550,000

总数                                          US＄75,000,000

 

一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资                 7500万美元

按各项目划分如下：                             单位：万美元

编制方法

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

⑵、设备购置费：

A、        进口设备按外商报价计算。

B、        国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用：

A、    开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。

B、    规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。

C、    基本预备费按0.73%计算。

D、    工程造价调整预备费按0.73%计算。

酒店项目投资与收益情况估算

一、        酒店总投资估算：

                                                                                                          单位：万元

 

1、酒店土建项目建筑投资估算：

单位：万元

注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。

2、      颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算

（此项目需公司投入）

单位：万元

 

3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修

单位：万元

4、需公司投入二次装修项目：

单位：万元

除土建外，需公司投入费用估算：

2473万元(机电配套)＋3736.24万元（二次装修）＋200万元（景观、绿化）＋1000万元（其它常规费用）＝7409.24万元