咖啡厅选址最重要

 一、咖啡厅选点需知:
    华人首富李嘉诚在总结他的地产投资秘诀时曾说过：地段、地段,还是地段。对于投资经营咖啡店的成功与否，同样与选址有着密切的关系 .在哪里开店，开什么样的店直接影响经营业绩。
位置的选择
1.在城市、城镇新旧区交接处、商业旺街以及虽不繁华但确实有发展潜力的地段，交通便利;
2.一般在十字路口、“L”面、“U”面;
3.需要选在一楼和二楼，如在二楼，一楼需有门面。
面积、停车位和房屋内部要求
1. 应在600平方米以上;
2. 至少有15个以上的停车位。
地理环境优势了解
附近有众多潜在消费群，如商住楼、大酒店、别墅区、政府机关、高尚居住区、饮食街等。
      房屋租赁条件要项
1.一般情况下月房租应控制在100元/平方米以内，租房租赁期达5年以上;
2.供水在35吨以上，供电达100千瓦以上，排污、排烟管道铺设方便。
商业旺街成为咖啡厅首选
     商业旺街往往以历久不衰，久负盛名的优势享誉商界，商业氛围浓厚。更重要的是，经过“新陈代谢”，其周边不断有新的商业项目“加盟”进来，新鲜血液不断输入是其“青春常葆”之根本，因此商业旺街成为咖啡厅的首选地址，选地址时往往参照以下几点：
位置显眼，十字路口或“L”面直角形转角，“U”面圆形转角处;
商业街、高档写字楼多的地方，可能成为商家与客户谈生意的好去处，也是逛街人士的理想休息地。
公园附近也可以，动静结合，是情侣约会的最佳理想地。
     开咖啡厅和开公司完全不同，前者是开张就能见到实在的效益，选址策略直接影响经营业绩。如果是在大城市，你就选取一些商业区附近地带，因为大城市中心区房价太贵，新开者不宜选取。在商业区附近地带一是房价低，再一个就是很多上班白领经过，他们一般去喝咖啡要么工作要么休闲。
B地段也能成为咖啡馆的春天
      许多人相信只要在黄金地段开店才能稳操胜券，其实这句话只说对了一半。通常我们以 A级、B级、C级来区分商业地段。以A级的黄金地段来说，房租不是高得离谱，就是有行无市，这也是为何黄金地段的商家都是销售高单价产品的原因所在。许多A级地段的黄金店面，一个月的房租至少要几万元，算算一天要卖出多少咖啡才能打平房租呢?这还不包括人事费用和材料折旧。
其实只要经营得法，B级地段也能有咖啡店的春天。
      咫尺之隔，租金悬殊，这是B级地段的最大优势。创业一族的每分钱都必须花在刀刃上，选在地段偏一点，周围环绕大型住宅区、就业中心或经济开发区，租金的压力就会小很多，生意可能略差一些，但成本的压力就没有那么大。另外就是选 择一些二线城镇，虽说咖啡行业刚刚起步，但因为咖啡这种新兴事物的出现，往往会形成一种风潮。这里有一个前提，就是你所处的城镇消费必须较发达，容易接受新鲜事物，咖啡文化的宣传必定成为咖啡厅营业的主打。
    咖啡店选址是安静还是热闹?
    开咖啡店的地段是重中之重，闹中取静最为理想。不一定要一楼，最好靠近商业区，而不是居民区。在繁华的都市可以选在二楼、三楼，关键是要休闲时尚，广告宣传也要做得好。
     闹中取静：选在该城镇的主要商圈范围内和公司密集的写字楼区，这些地方是决定大咖啡店消费者的出没之地，不必是最热闹的楼宇，繁华热闹的地带相对清净的店面或楼房即可。
交通便利：如果交通不便利，会大大降低顾客光临的欲望。
要有充足的车位：咖啡店毕竟是高档的消费场所，有车一族很多。如果他们去消费，半天找不到停车的地方，往往会另寻他处。