酒店托管合同

皇冠假日酒店的管理意向条款

(具体内容请参见附件一)

 

1)                      期限

有关酒店的《管理合同》及相关合同的初始期限为十（10）个完整的会计年度，该期限从酒店的开业日期起计算。除非有一方在初始期限届满前六个月提出终止合同，则该合同自动延续十年。

 

2)                      基本管理费（又称提成费）

业主向洲际缴纳的提成费标准的收费是酒店经调整总收入的百分之二点五(2.5%）。

最低条件为酒店经调整总收入的百分之二（2％）

*请参见附件二有关“经调整总收入”之定义。

 

3)                      奖励管理费（又称管理费）

业主向洲际缴纳的管理费为酒店经营毛利润的百分之八（8%）。

酒店营业总收入 = 客房收入+食品收入+饮料收入+电话收入+其它收入；

酒店总营业成本 = 客房成本+食品成本+饮料成本+电话成本+其它成本；

酒店总经营费用 = 行政管理费+广告费+市场营销费+能源费+工程维修费；

酒店经营毛利润=酒店营业总收入-(酒店总营业成本+酒店总经营费用+基本管理费)。

 

最低条件为经营毛利润的百分之六（6%）或可以按毛利润率的不同收取不同费用借以体现绩效挂钩的原则：

 

毛利润率                 奖励性管理费

 

 

 

 

4)                      国际行销服务补偿

洲际为了连锁酒店的物业的利益，集中或按地区提供国际行销、销售、广告、公关和促销服务时获得的补偿，补偿额占酒店客房总收入的百分之四(4.0%)。

 

5)                      宾客忠诚计划（又称频繁旅行专用营销款）

该计划用来奖励频繁入住洲际连锁酒店的旅行常客（优悦会会员，目前会员已达两仟肆佰万），具体费用为该俱乐部会员入住酒店每晚所支付的总收入的百分之五（5%）作为优悦会会员的积分或里程累积奖励给该俱乐部会员。

 

6)                      员工培训基金

l        就其向所有的酒店提供某些核心培训课程，洲际在为洲际连锁酒店的物业承担编制和提供的此类培训课程方面的费用和开支须获得的补偿。

l        “没有满意的员工就没有满意的宾客”。 为连锁酒店提供员工意见调查的费用和开支须获得的补偿。

 

7)                      旅行社佣金计划

系酒店将支付旅行社佣金计划（TACP, Travel Agent Commission Program）的佣金。

 

8)                      宾客服务跟踪系统费

洲际用于项目质量控制的应补偿费用。

 

9)                      其它计划及服务

洲际或关联公司的代表为酒店进行的物业和服务考察的费用及实际开销。

 

（上述第4至9项内容均为系统费，全球所有洲际连锁酒店的此类收费都是一致的，酒店开业后以上费用将列入酒店的经营成本。）

 

10)                  承约费

洲际标准的收费是每个项目三十万美元。承约费实际上是入会费（Application Fee）与技术协助服务费（Technical Assistance Fee）之和。入会费是指双方签约后业主将被允许使用洲际酒店相关品牌的商标、标志等（届时双方将签署注册商标用户协议以作为管理合同附件）；技术协助服务费是洲际酒店集团专业人员在酒店的规划、设计、建筑、装修和装备期间，洲际须以顾问身份提供技术服务（详细请参见附件中技术服务内容），从而确保各项目按有关标准建造。洲际酒店集团提供技术协助服务收取的费用按下列公式确定：将为酒店提供技术协助服务的人员花费的相对数乘以该等人员相关的每小时收取费率。此外，洲际须为其所有的合理费用，诸如差旅费、用餐、住宿、运费和邮费等获得补偿。如果此类差旅费涉及洲际酒店集团管理的多家物业，则所有的差旅费在酒店即洲际管理的其他物业之间公平分摊。

 

此项费用我们接受的底限是一次性支付二十五万美元。（包含差旅费）

 

快捷假日酒店的管理意向条款

(具体内容请参见附件一)

 

1） 期限

    有关酒店的《管理合同》及相关合同的初始期限为十（10）个完整的会计年度，该期限从酒店的开业日期起计算。除非有一方在初始期限届满前六个月提出终止合同，则该合同自动延续十年。

 

2） 基本管理费（又称提成费）

 

    业主向洲际缴纳的提成费为酒店的经调整后总收入的百分之三（3%）。

    最低条件为酒店经调整总收入的百分之二（2％）

 

3） 奖励管理费（又称管理费）

   

    业主向洲际缴纳的管理费为酒店的经营毛利润的百分之八（8%）。

  酒店营业总收入 = 客房收入+食品收入+饮料收入+电话收入+其它收入；

  酒店总营业成本 = 客房成本+食品成本+饮料成本+电话成本+其它成本；

    酒店总经营费用 = 行政管理费+广告费+市场营销费+能源费+工程维修费； 

    酒店经营毛利润 = 酒店营业总收入-（酒店总营业成本+酒店总经营费用+基本管       理费）。

 

       最低条件为经营毛利润的百分之七（7%）或可以按毛利润率的不同收取不同费用借以体现绩效挂钩的原则：

 

 

 

毛利润率                 奖励性管理费

 

 

 

4）  国际行销服务补偿和预订服务基金

 

       洲际为了洲际连锁酒店的物业的利益，集中或按地区提供国际行销、销售、广    告、公关和 促销服务和预订房间服务时获得的补偿，补偿额占酒店客房总收  入的百分之四（4%）。

 

5）  宾客忠诚计划（又称频繁旅行专用营销款）

 

       该计划用来奖励频繁入住洲际连锁酒店的旅行常客（优先俱乐部会员，目前会    员已逾壹仟 贰佰多万），具体费用为该俱乐部会员入住酒店每晚所支付的总       收入的百分之五（5%）作    为优先俱乐部会员的积分或里程累积奖励给该俱乐       部会员。

 

6） 员工培训基金

 

l        就其向所有的酒店提供某些核心培训课程，洲际在为洲际连锁酒店的物业承担编制和提供的此类培训课程方面的费用和开支须获得的补偿。

 

l        “没有满意的员工就没有满意的宾客”。员工意见调查的费用为每位被调查的员工每年大约六（6）美元，具体抽查办法为：如果酒店某部门员工不满三十（30）人，则全部参加调查；如果该部门的员工超过三十（30）人，但少于六十（60）人，则三十（30）人参加调查；如果该部门的员工超过六十（60）人，则百分之五十（50%）的员工参加调查

 

7）    旅行社佣金计划

 

系酒店将支付旅行社佣金计划（TACP, Travel Agent Commission Program）的佣金。

8） 宾客服务跟踪系统费

 

 洲际用于项目质量控制的应补偿费用。

 

9）    其它计划及服务

 

洲际或关联公司的代表为酒店进行的物业和服务考察的费用及实际开销。

 

（上述第4至10项内容均为系统费，全球所有洲际连锁酒店的此类收费都是一致的。）