1983年10月4日，当时的“中国第一高楼”金陵饭店在南京新街口举办了盛况空前的开业庆典。经过几十年的发展和扩张，金陵饭店已经成长为民族酒店品牌的杰出代表，2007年4月，公司成功登陆资本市场。然而，在IPO上市之后，金陵饭店的业绩和股价并没有达到股东的期望值，甚至让一些持有其多年的股东感到灰心。6月28日，记者借股东大会召开之际走进了金陵饭店。

　　老南京人钟情金陵饭店

　　“政府限制三公消费，对公司的影响大吗？”“餐饮这块肯定有影响，住宿相对小一点。”昨天上午，记者赶到股东大会现场时，南京股民刘先生正在和金陵饭店证券事务代表王浩聊天。

　　“我持有金陵饭店五六年了，刚开始的时候赚了一点钱，后来又套住了，我们很多老南京对金陵饭店有感情，所以一直舍不得抛，每年股东大会我都来参加。”刘先生告诉记者。

　　“我关注金陵饭店三十多年了，从上个世纪开始盖楼，到后来IPO上市，一直关注到现在。”另一位股东说。

　　“我也是南京人，金陵饭店在盱眙投资的项目我一直不看好，我觉得南京人不太可能跑到盱眙去买房消费，不知道这个项目会不会给公司业绩造成拖累。”这位股东有些担忧地说到。该股东所说的项目，是指金陵饭店投资逾10亿，在盱眙投资开发的“金陵天泉湖旅游生态园”，包括五星级精品度假酒店、养生养老公寓等的综合生态休闲度假区。

　　随后，股东大会按照原定程序进行，股东及股东代表审议了包括2012度董事会工作报告在内的13项议案。记者注意到，与会的自然人股东有十多位，代表的股数从9万多股至100股不等，除了大多数南京人之外，还有个别从外省赶来的股东。

　　被指“大萝卜股票”

　　在投票之前，进入了股东提问环节。

　　“我是从河南赶来的，在金陵饭店没有上市之前，我就是股东，打新股的时候我了中了2000股。”这位股东迫不及待首先发言：“现在股价跌成这样，我越来越没有信心，请高管给我们一点信心！”
“我说的难听一点，用"南京大萝卜"来比喻的话，金陵饭店简直就是"大萝卜股票"。我认为高管对股东回报的重视程度不够，请高管在埋头做实业的同时，也抬头看看公司的股价。”

　　“金陵饭店品牌虽然闻名全国，但是公司的股价在二级市场上却一点名气也没有，请高管多关注二级市场，提升公司在资本市场上的形象！”

　　除了股价之外，股东的提问还集中在公司的业绩上。

　　“上市公司股价要好，我认为业绩是关键。金陵饭店从07年上市到现在，业绩一直比较平庸，在稳健这块做的很好，但是作为上市公司，发展更加重要。请问公司业绩拐点什么时候能出现？无论是盱眙项目，还是新金陵，什么时候能盈利？”

　　“我期望公司能有长期的、逐年递增的现金分红，这样股价自然会上去。”

　　业绩释放或在下半年

　　在听完股东们的提问之后，金陵饭店董事长李建伟做了总结性的回答。

　　“因为上市之后一直处在投入期，所以公司前面几年的增长确实比较慢。”李建伟表示：“金陵饭店是多元化的上市公司，除了酒店之外，还包括地产、贸易等等。公司后面的发展我们也在做战略分析。首先从地产业务来看，从股份公司投资江宁别墅项目玛斯兰德到现在，也有五六年的时间了，投资回报也不错。这个项目快要结束了，我们开辟了另外的地产项目，就是盱眙天泉湖项目，这个项目从规划开始，到拿地，一直到现在，过程中虽然碰到了宏观调控等很多不利因素，但是我们一直是按照规划来进行的，预计今年10到11月份把酒店开出来，养老公寓也可以开始销售，今年下半年在业绩上就会有所体现。”

　　“第二块在我们的酒店管理公司。从收入结构来看，目前酒店管理公司收入主要是管理合同这块的收入，虽然这块是大头，但是在国际上的酒店管理集团中，管理合同的收入不占大头，其他附加值的东西占大头，比如物流采购、销售系统的支撑，而这部分收入对于我们来说，都还没有释放出来。因为需要系统建设，所以我们加大了这块的投入，我们想从今明两年开始，调整管理公司给股份公司投入回报的收入比例，为此我们还特地聘请了在IBM工作了23年的一位高管，请他做股份公司的副总，专门负责酒店管理公司的业务。所以酒店管理公司这块也是未来利润的一个增长点。”李建伟进一步分析到。

　　新金陵利润有保证

　　“第三块是大家非常关注的新金陵饭店。”李建伟透露：“我们力争在今年10月4日即30年店庆的时候开业。在新金陵还没有建成的时候，其中写字楼的出租率已经有百分之四五十了，这是非常不容易的。为了保持品牌和形象的一致性，还要让这些公司能给我们更多的附加值，我们设定了很多门槛，比如首先要是世界500强公司，很多小公司非常想进来，都被我们拒绝了。此外，现在南京很多高档写字楼，空置率是非常高的。所以说我们现在有这么高的出租率，真的是非常不容易了。此外，商铺也有95%的出租率，等10月正式开业之后，这些都是利润保证。”
　“还有非常重要的一点，新金陵可以节省非常大的人工费用，如果开两个酒店，配备两套管理班子，那人工费用一定会增加很多。” 李建伟如此分析：“但是我们新金陵，不会在增加任何一个管理机构，餐饮、客房、工程、安全等各个机构都是从我们原来的机构延生过去，我们在和同行沟通交流的时候，这点他们也很认可。”

　　“对于股份公司来说，我一直觉得还有很多进步的空间。我们既要埋头做事情，又要抬头看天空，对于资本运作、高管增持等问题，每年股东大会都会提，我们和民营企业不同，受了很多制约，这并不是说我们就被束缚住了，我觉得在公司能够稳健发展的同时，资本运作这块是我们未来要去提升的地方。”李建伟最后恳切地说。